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La Generalitat ha declarado a Tarragona como área con mercado de vivienda tensa durante 5 años.
La declaración tiene como finalidad contener y moderar el precio del alquiler y permite que se aplique la Ley 11/2020, del 18 de septiembre, de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda.
¿Qué es un área con mercado de vivienda tensa?
Se denomina área con mercado de vivienda tensa una zona que está en riesgo de no disponer de suficientes viviendas de alquiler a un precio asequible para toda la población. Esto ocurre cuando el pago del alquiler supera el 30% de la media de los ingresos familiares.
¿Qué sucede en esas áreas?
No se podrá sobrepasar el índice de referencia de precios, es decir, no se podrá alquilar una vivienda por encima del límite de precio de referencia. Además, las rentas no se podrán incrementar en relación al contrato anterior (si la vivienda fue arrendada en los últimos cinco años) aunque esté por debajo del precio de referencia.
¿Qué municipios están declarados?
Hasta el momento, los municipios que están considerados como área de vivienda tensa son los siguientes:
Badalona, Barberà del Vallès, Barcelona, Begues, Blanes, Canet de Mar, Cardedeu, Castelldefels, Cerdanyola del Vallès, Cornellà de Llobregat, El Masnou, El Prat de Llobregat, Esplugues de Llobregat, Figueres, Gavà, Girona, L’Hospitalet de Llobregat, Igualada, La Garriga, La Palma de Cervelló, Lleida, Manresa, Mataró, Molins de Rei, Mollet del Vallès, Montcada i Reixac, Montgat, Olesa de Montserrat, Pallejà, Ripollet, Rubí, Sabadell, Salt, Sant Andreu de la Barca, Sant Adrià de Besòs, Sant Boi de Llobregat, Sant Cugat del Vallès, Sant Feliu de Llobregat, Sant Fruitós de Bages (En relación con los núcleos de Sant Fruitós y Torroella de Baix, excluídos los núcleos de Pineda del Bages, de las Brucades y de la Rosaleda.) Sant Joan Despí, Sant Just Desvern, Sant Pere de Ribes, Sant Sadurní d’Anoia, Sant Vicenç dels Horts, Santa Coloma de Gramenet, Santa Perpètua de Mogoda, Tarragona, Terrassa, Viladecans, Vilafranca del Penedès, Vilanova i la Geltrú.
¿Cómo puedo saber el precio de referencia de mi zona?
Si se encuentra dentro de los municipios afectados por esta nueva regulación sepa que el precio de referencia se calcula en relación al índice de referencia que fija el departamento competente en materia de vivienda. Puede consultarlo accediendo al siguiente enlace:
http://agenciahabitatge.gencat.cat/indexdelloguer/
Aún así, es conveniente estudiar con exactitud el caso del inmueble en particular ya que las características y casuísticas propias de dicho inmueble influyen directamente en el precio de referencia.
Para más información no dude en contactarnos.
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